深圳写字楼三季度表现
全市甲级写字楼空置率“微升”
商办市场租赁成交表现低迷
第三季度深圳市全市甲级写字楼Q3商办市场空置率18.09%，平均租金185.84元/㎡/月，环比下降0.26%。深圳三季度空置率小幅上升0.09%。
写字楼租赁市场活跃度大幅下降，全市净吸纳量-6209.1㎡。由于三季度的疫情反复以及当前季度处于年中的时间节点，租赁成交相对疲软，企业退租现象有所增加。
2022年第三季度监测到新入市商办项目4宗，总建筑面积为41万㎡。
福田区各商务区写字楼整体租赁情况
福田中心区——————
福田中心区第三季度空置率为15.83%，环比第二季度上升0.44%，净吸纳量为-10189㎡，平均租金236.12元/㎡/月。
甲级（含超甲级）写字楼三季度空置率为15.96%，环比第二季度上升0.29%，净吸纳量为-5515㎡，平均租金253.44元/㎡/月
乙级写字楼第三季度空置率15.25%，环比第二季度上升1.11%，净吸纳量为-4674㎡，平均租金157.76元/㎡/月。
福田中心区本季度整体表现较为稳定，空置率小幅上升，本季度主要以个人业主/中小型运营公司/中小型开发商房源空置面积有所增加，其中中国凤凰大厦、华嵘世纪大厦、大中华交易广场等物业表现较为明显。在大环境市场下行、疫情反复的环境下，企业在选择写字楼除了租赁综合条件的考量外，也会关注业主方的整体实力与疫情下的免租政策。同时在经济下行的影响下，福田中心区部分租户基于节约租金成本需求下，选择往周边租金相对较低的商务区迁移（华强北商务区甲级写字楼、上梅林商务区、车公庙商务区等）。
车公庙商务区——————
车公庙商务区第三季度空置率为10.57%，环比第二季度上升0.06%，净吸纳量为-478.8㎡，平均租金140.56元/㎡/月。
甲级（含超甲级）写字楼三季度空置率为10.34%，环比第二季度下降0.91%，净吸纳量为3873.2㎡，平均租金174.17元/㎡/月。
乙级写字楼第三季度空置率10.85%，环比第二季度上升1.18%，净吸纳量为-4352㎡，平均租金101.92元/㎡/月。
车公庙商务区第三季度表现相对稳定，空置率整体变化并不明显，其中甲级写字楼空置有所下降，主要由于二季度颁布的香蜜湖金融风投街区相关政策引起的后续变化。乙级写字楼三季度空置率相较二季度有所上升，由于项目老旧，物业服务相对较弱等情况，致使电商、科技、金融等相关租户搬迁至南山科技园、南山前海等项目相对较新，物业服务管理质量相对较好，租金价格相当的写字楼。
华强北商务区——————
华强北商务区第三季度空置率为6%，环比第二季度下降0.85%，净吸纳量为7984㎡，平均租金139元/㎡/月。
甲级（含超甲级）写字楼三季度空置率为14.78%，环比第二季度下降1.65%，净吸纳量为4930㎡，平均租金174.17元/㎡/月。
乙级写字楼第三季度空置率1.90%，环比第二季度下降0.47%，净吸纳量为3054㎡，平均租金112.13元/㎡/月。
华强北商务区第三季度整体依旧保持较为稳定且低空置率的态势，其中乙级写字楼在市场大环境以及疫情反复的影响下依旧保持着较低的空置率，可见以电子产业为主体的行业高度聚集综合性商务区，写字楼的抗风险能力较强，表现出较强的韧性。
甲级（超甲级）写字楼则由于项目定位与福田中心区写字楼项目较为相近，租金相对较低，使部分部分租户迁移至华强北商务区，主要行业以金融、租赁和商业服务业（金融服务、人力资源等）。
南山区各商务区写字楼整体租赁情况
科技园商务区——————
科技园商务区第三季度空置率为16.81%，环比第二季度下降3.11%，净吸纳量为14284.01㎡，平均租金221.22元/㎡/月。
甲级（含超甲级）写字楼三季度空置率为17.32%，环比第二季度下降3.5%，净吸纳量为13596.56㎡，平均租金241.78元/㎡/月。
乙级写字楼第三季度空置率13.97%，环比第二季度下降0.99%，净吸纳量为687.45㎡，平均租金106.33元/㎡/月。
科技园商务区第三季度相比第二季度空置率下降将为明显，其中成交主要行业除了互联网企业外，金融行业在成交比例中含有一定的体量，主要由于粤海街道办对金融行业监管逐步放宽，致使部分福田的金融企业“西迁”至科技园片区。
后海商务区——————
后海商务区第三季度空置率为18.24%，环比第二季度上升0.41%，净吸纳量为-3301.87㎡，平均租金178.20元/㎡/月。
甲级（含超甲级）写字楼三季度空置率为22.23%，环比第二季度上升0.81%，净吸纳量为-4932.87㎡，平均租金211.43元/㎡/月。
乙级写字楼第三季度空置率5.84%，环比第二季度下降0.83%，净吸纳量为1631㎡，平均租金74.80元/㎡/月。
后海商务区三季度整体空置率相对第二季度保持相对稳定，甲级（含超甲级）写字楼空置率有小幅上升，主要以部分企业缩减面积、电商、互联网企业退租导致空置率上升。从租金层面来看后海商务区甲级（超甲级）写字楼整体租金相较南山区其他商务区处于高位水平，且该商务区目前尚无明确补贴政策，租户迁移至科技园产业园、前海片区成为在经济环境下行的大环境下的首选。
前海商务区——————
前海商务区第三季度空置率为25.58%，环比第二季度下降1.53%，净吸纳量为11427㎡，平均租金197.49元/㎡/月。
甲级（含超甲级）写字楼三季度空置率为26.51%，环比第二季度下降1.57%，净吸纳量为11274㎡，平均租金200.85元/㎡/月。
乙级写字楼第三季度空置率0.45%，环比第二季度下降0.57%，净吸纳量为153㎡，平均租金107元/㎡/月。
前海商务区三季度相较二季度空置率有所下降，主要由于前海商务区写字楼相对较新，并且前海片区的补贴政策对前海商务区的去化给予一定促进作用。同时由于前海鸿荣源项目同时对桂湾片区甲级（超甲级）写字楼的去化起到一定促进作用。
留仙洞总部基地——————
留仙洞总部基地第三季度空置率为13.20%，环比第二季度上升7.39%，净吸纳量为-5416㎡，平均租金135元/㎡/月。
租天下看深圳写字楼
1、新型主题办公楼需要通过产业聚集、服务升级等举措提升企业聚集和招商可能；
2、新产业、新业态和新模式才是办公发展未来，如何提升优质资产的资产价值和租户管理成为重要的课题；
3、近几年一些央企和国企开始进入深圳，深圳很多的城市的飞地寻求办公空间，一定程度支撑写字楼市场；
4、商业的线上化，使得很多商业进入写字楼空间，一些商圈的商业业态进入写字楼成为新常态；
5、多空间的办公场地供应使得很多传统的高端写字楼出现一定程度的空置，创意园区和科技园等通过政策吸引企业的搬迁与入驻，深圳政府租金补贴力度大，一定程度上使得社会化的写字楼出现租赁压力；
6、写字楼是一个城市产业和服务业的繁荣程度的整体体现，创新支撑的深圳，由于产业处于调整期，必然面临写字楼的租赁压力，过去几年持续的供应也使得城市空置率保持高位。
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