一、深圳独具特色。
近几年，国家为促进后疫情时代经济复苏，不断积极营造良好的营商环境。其背后有经济实力雄厚的广东省，毗邻香港，澳门，经济政策宽松，交通便利，是粤港澳的核心城市。
而深圳作为全国先行示范区，其各项政策正在逐步落实：总体营商环境进一步优化。与此同时，深圳强大的吸引力使得越来越多的优秀人才和各类企业涌入。
行业展望与商业环境分析。
尤其随着TMT产业的迅速发展，金融和专业服务业的持续活跃，给投资带来了更为多元化的投资机会；深圳作为全球科创和金融前沿城市，经济运行的总体复苏势头不断增强。各地陆续出台了针对各行业的政策扶持，使得深圳新入市项目不断增多，拉动了写字楼租赁需求的增长。
商业写字楼租赁板块整体需求扩张：从2021上半年商办地产行业的整体表现来看，各主要商务区的去库存总量表现良好，市场情绪得到了显著缓解。
SimpleDavis称，第三季度写字楼租赁量仍在持续释放，在截至季末，深圳平均空置率同比下降约三个百分点，接近三年来最低水平。与前几年的“低谷期”相比，日益提高的商务市场吸收表现力为整个市场注入了希望。
与此同时，十分值得关注的是：戴德梁行表示，预计2022年深圳甲级写字楼供应将保持高位，随着租赁业需求持续回暖，新增供应量不断增加，市场状况日趋活跃，年底前两个月，市场压力加大，明年四季度商办房地产市场将面临激烈的竞争，众多业主方会制定灵活优惠的方案，采取“价格换量”、"用价格换时间"战略在年底高歌猛进的压力。
在企业层面上，降低租金所形成的租户市场优势，将使需求方的企业管理者有更多的选择。
办公建筑的入户竞争预测。
1.从产业上看。
专业服务业位于深圳甲级写字楼租赁需求前三位，整体贡献率超过75%。而科技和金融行业的租赁业表现最为活跃。
2.以区域热度衡量。
本市的吸收人口主要集中在南山福田两个地区。凭借自身的环境优势和政府支持的项目优势，南山区以TMT行业为主导的科创产业在选址、落户时，高密度集中于南山区；福山区作为金融中心，其强大的资源背景及政府专项资金支持的项目优势。
3.就企业而言。
良好的办公场所不仅能激发员工的积极性，而且有助于建立企业品牌形象。房租持续下滑的大环境下，给企业选址带来了更多的选择。为满足市场需求，以“价格竞争”为噱头的租赁优惠活动越来越多，仅强调“有形租金”，而有意忽略包括装修.家私.物业.人力.寻租时间等“无形成本”。同样疯狂的销售模式让越来越多的企业意识到传统办公室的弊端，进而选择以拎包入住模式的办公空间作为办公场所。
显然，从表面上可以看出，拎包入驻的办公空间仅仅是要求承租人支付相应面积或工位的租金，可享受涵盖租金内的智能办公空间.精装办公环境.符合人体力学的办公家私.不定期的社区活动.基本的商业服务，等等，与此同时，为租赁节省了大量的时间成本。
而与传统办公室不同的是，拎包入住的办公空间将“工作就是生活，生活就是工作”二者有机结合，最大的优势就是最大化租户的居家办公环境。这是一种突破传统办公室租赁模式，满足当代年轻人的个性化需求；您只要拎包就能在轻松而精致的办公环境中工作；
