今天为大家评测的楼盘是万科都会四季花园，位于宝安-西乡，为万科打造的新一代国际公园住区先行之作。万科作为房企的佼佼者，一直走在先行的路上，万科的这个新概念楼盘相信也会带来惊喜。
基础信息
项目宗地号A122-0371于去年底以最高限制地价59.98亿元竞得，片区整体以低密度宜居型社区为主。项目总建面约19万㎡，主要由建面约14万㎡住宅、只租不售人才房、小区商业和36班九年一贯制学校组成，容积率约2.2。
项目凝萃运动、交互、开放、活力、人文核心理念，集运动公园、商业盒子、国际街区、菁英教育等，全面关注儿童、青年、长者生活，打造全龄成长型配套
优势所在：占地约4000㎡国际运动公园
融合开放包容的阳光草坪、一览全景的观景平台、儿童活动设施与体健场地、多样舒适的休憩空间，一站式公园式住区。
户型剖析：
建面约94㎡三房两厅
【产品亮点】：高达81%户型实用率，客厅约4.35m开间；约2.4m进深超大阳台。【价格倒挂】：均价9.1万起，周边新房均价11万/㎡，二手房13-15万/㎡，94㎡倒挂价差超过2万/㎡，价格倒挂。（数据来源：中原）
（实景样板间）
交通情况：
项目周边交通配套暂无地铁配套，目前拥有的配套有：①海：前海口岸（规划中）、邮轮母港②陆：尖岗山大道、广深高速、京港澳高速、南光高速、107 国道、宝安大道③空：距宝安国际机场约13公里（所述距离为实际距离，具体以百度地图官方数据为准。）
商业景观配套：
项目在商业配套、景观文体配套方面较为齐全
商业配套：曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等繁华商业。悦享宝安体育场、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光、湾区之声等文体公建设施
景观配套： 占地约632公顷（森林面积）生态绿轴，约76%森林覆盖率，负氧离子高于平均值约60%
6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
项目在售产品：
项目目前在售建面约94㎡阔景大三房，楼盘均价为88000元每平米，低于同区域宝安的住宅楼盘。
