在深圳深圳租写字楼可能会遇到的问题

大家都知道，受疫情和市场因素影响，深圳写字楼今年的租金普遍下降，此时换办公场所可节省不少租金成本，但作为企业主却头痛的问题，给你一些建议。供不应求，供给政策不再一一赘述。下列各点值得注意：

一、关于二房东的现状：是否发现办公大楼的租金越来越低，使用率(套内面积×建筑面积)越来越低，这个地方现在普遍存在二房东，夸张的使用率有25%南山区等，但出租人还会告诉你使用率在40%左右，计算好你就不会拿尺来量量，不懂行的人看着也够不够用，也不够概念。这样的管理费用、空调费用都是按加完面积来计算的，这次你可以细品了(就算租金100元，算在原面积上，你的租金要去200元以上)。房租发票也会给你开10%左右的发票，这也是盈利点。那么，您可以了解一下房屋的面积，然后再就租约进行进一步的规划，毕竟那也是金钱。

2、与二房东签定合同需要非常注意，建筑面积、出租面积，这两个区域的区别。一般不会给你写建筑面积，一般会在租赁合同上标上计租面积(计算租赁的面积在后期纠纷承租方很少提及)，而且二房东根本不给你写面积(法律风险全回避)，你负责交总金额就好，具体单价多少，管理费用没有体现在你身上。因此，要注意合同方面。

三、二房东一般要顾客交三押一租，原因就是，承租人在租期内没有完全出租而出现中途违约的情况，直接用三个月定金，比吃两个月还便宜。提出租借条件可以减少定金，降低违约成本。

4，考虑到目前的市场情况，建议租赁合同签订一年，第二年房东一般不会把你赶出去，一年到期续约相对比较容易，而且价格有一定的空间，房东再放租，空置期的成本，中介费用都是租金，不会把租金压下来，租金也不会跟你签。肯定市况好还是可以签到的。

5，租金免租期问题，很多情况下合同没有细看，如果在租赁期内承租人违约，需要支付出租方给你的免租期租金，这一点最好提前弄清楚，否则违约的成本高到你怀疑人生。

这里有大量的例子可以跟你谈一谈，总之，深圳写字楼市场鱼龙混杂，看看能让你更新对办公场所的认识，避免你在办公场所遇到的糟糕的事情，也能为你节省成本，也是为创业者做点贡献。