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签订写字楼订购(认购、预购等)合同需要注意什么

签订写字楼订购(认购、预购等)合同需要注意什么

  签订写字楼订购(认购、预购等)合同需注意以下几点:

  (一)开发商的营业执照、资质证书,以及在建项目的合法性,开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

  (二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。

  订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款,订购书的内容不确定或确定程度不够,该订购书可能仅仅是一份意向性的协议,不具备法律约束力,合同条款不全,将来签订正式合同时,如果买卖双方就有关事项不能协商一致,那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分,如不能确定系开商原因,预约购买方最多只能要求开发商返还定金,在当前房产升值时,这对购买一方是十分不利的。